Заполняем лист Д2 декларации 3-НДФЛ при продаже жилья Перейти к содержимому

Заполняем лист Д2 декларации 3-НДФЛ при продаже жилья

Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры. Заполнение Листа Д2 формы 3-НДФЛ
Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

Лист Д2 декларации 3-НДФЛ заполняется вторым после Приложения о соотношении цены продажи с кадастровой стоимостью. То есть, практически с него начинается наполнение декларации .

Общие вопросы о декларировании доходов при продаже квартиры: сроки, ответственность, состав отчетности можно узнать в этой статье.

Вот отделы, которые нужно обязательно заполнить в 3-НДФЛ при продаже жилья, в последовательности их заполнения такие:

Заполняем лист Д2 декларации 3-НДФЛ при продаже жилья

Декларация 3-ндфл заполнение в 2019 году

Лист Д2 разделен на 4 пункта:

  • 1 пункт – расчет вычетов при продаже движимого и недвижимого имущества
  • 2 пункт – расчет вычетов при изъятии имущества государством
  • 3 пункт – расчет вычетов от продажи имущества, полученного от иностранных компаний
  • 4 пункт – суммирование всех 3-х предыдущих пунктов.

В рамках этой статьи нас интересуют пункты 1 и 4.

Если в течение года продавалось несколько объектов жилья: квартиры, дома, дачи, садовые домики и др., то на листе А нужно показать каждый объект отдельно, а здесь, на листе Д2 – в сумме доходов.

Нюансы вычетов

При определении налогооблагаемого дохода от продажи жилья можно использовать один из двух видов вычетов:

  • либо в стандартном размере – 1 млн. рублей, если нет документов, подтверждающих расходы на покупку или строительство проданного объекта, или такие расходы меньше одного миллиона рублей
  • либо в размере расходов, понесенных при приобретении или строительстве жилья.

Причем стандартный вычет предоставляется в фиксированной сумме. При этом количество проданных объектов не имеет значения. То есть один миллион руб. будет предоставлен и за одну квартиру и за 10, если они проданы в одном году. Поэтому, выгоднее продавать по одной в год.

Если несколько объектов жилой недвижимости продавались по разным договорам, то можно по одному из них применить фиксированный вычет, а по остальным вычет по фактическим расходам.

Когда несколько собственников (супруги, например) продают квартиру одному покупателю, по одному договору, то фиксированный вычет распределяется между продавцами «как договорятся», но  в пределах одного миллиона рублей.

Если же собственники продают каждый свою долю и составляют отдельные договора на продажу, то в этом случае может быть применен полный стандартный вычет каждым.

Пункт 1 листа Д2 декларации 3-НДФЛ

В пунктах 1.1 и 1.2 заявляются вычеты в стандартном размере.

П.1.1 заполняют единоличные собственники жилья.

Показывают сумму доходов от продажи в п.1.1.1.

В п.1.1.2 заявляют стандартный вычет не более 1 000 000 рублей, но не больше суммы дохода в п.1.1.1.

П.1.2 заполняют собственники долей в жилых помещениях.

В п.1.2.1 – сумма доходов от продажи долей,

 в п.1.2.2. – вычет не более 1 000 000 рублей и не больше п.1.2.1.

Особенность заполнения листа Д2 декларации 3-НДФЛ

П.1.3 заполняется при применении вычета по фактическим расходам

 Тогда не заполняются пункты 1.1 и 1.2.

П.1.4 заполняется в случае продажи нежилого недвижимого имущество.

Гараж, например.

Стандартный вычет для такого вида имущества равен 250 000 рублей.

П.1.5 заполняется если для уменьшения доходов от продажи нежилой недвижимости применяются фактически произведенные расходы.

Тогда не заполняется п.1.4.

Пункты 1.6 и 1.7 дают выбор между стандартным вычетом и вычетом по фактическим расходам при продаже прочего имущества. Автомобиля, например. Заполняется один из этих пунктов.

Пункт 4 листа Д2 декларации 3-НДФЛ

В п.4 производится суммирование вычетов по странице по предложенной формуле.

Образец заполнения листа 2 декларации 3-НДФЛ

Образец заполнения листа Д2 декларации 3-НДФЛ
Образец заполнения листа Д2 декларации 3-НДФЛ

Документы для подтверждения

К листу Д2 нужно подготовить копии документов, которые подтвердят расходы на покупку/строительство проданного объекта, если применяется такой вид вычета.

К документам подтверждения относятся: договора покупки жилья, чеки на приобретение строительных материалов, акты на работы, документы об оплате и др.

Заключение

Ваше решение – «Заполняем лист Д2 декларации 3-НДФЛ при продаже жилья» и его исполнение дают старт составлению всей декларации.

А, уже, дальше предстоит определиться с налогооблагаемой базой и самим налогом.

Удачного старта!

Заполняем лист Д2 декларации 3-НДФЛ при продаже жилья: 1 комментарий

  1. Уведомление: Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры 2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *