Заполнение листа А декларации 3-НДФЛ при продаже жилья Перейти к содержимому

Заполнение листа А декларации 3-НДФЛ при продаже жилья

Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры. Начинаем заполнять
Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

Заполнение листа А «Доходы от источников в Российской Федерации» декларации 3-НДФЛ при продаже жилья производится после заполнения Приложения к форме налоговой декларации и листа Д2.

То есть, для составления листа А должна быть ясность с доходами от продажи жилья по цене ниже кадастровой стоимости (Приложение). А, также, вычетами при продаже этого жилья (лист Д2).

Основные сведения о декларации, сроки ее подачи, ответственность, состав можно узнать в статье «Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры».

Всего при составлении декларации 3-НДФЛ при продаже жилья заполняются 6 ее отделов. В порядке заполнения таких (нажав на название можно посмотреть порядок их заполнения):

Заполнение листа А декларации 3-НДФЛ при продаже жилья

Декларация 3-ндфл заполнение в 2019 году

Лист А разделен на 3 одинаковых блока. Это сделано для возможности показа доходов от разных источников, с разными ставками налога на одном листе.

В каждый блок входит и заполняется применительно к продаже жилья:

  • ИНН – этот идентификатор налогоплательщика проставляется на каждой странице декларации, начиная с титульной страницы
  • «Стр.» = 004. Номер по порядку, начиная с титула
  • «Фамилия. И. О.»  Ваша фамилия и инициалы. Они, также, проставляются на каждом листе, но начиная и раздела 1
  • «Налоговая ставка» = 13%. По такой ставке сегодня облагаются доходы от продажи имущества для резидентов. Для нерезидентов – 30%.

Резидент – это человек, пребывание которого в РФ составляет не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд

  • «Код вида дохода» = 01 – доход от продажи недвижимого имущества
  • «ИНН источника выплаты» - указывается ИНН покупателя, если есть
  • «КПП» и «ОКТМО» указываются если покупатель – организация. Для них эти данные прописываются в договоре. Для покупателя - физического лица ОКТМО указывать не обязательно. Но если в ИФНС потребуют, то здесь указывается ОКТМО по месту проживания покупателя
  • «Наименование источника выплаты» = «Продажа квартиры». Можно указать адрес или фамилию покупателя, если квартир было продано больше одной
  • «Сумма дохода» показывается в рублях и копейках в соответствии с договором.

Доходы и налоги листа А 3-НДФЛ

  • «Сумма облагаемого дохода» = сумме дохода из предыдущего пункта – вычет при продаже.

Вычет может быть в стандартной величине 1 000 000 рублей или в сумме расходов на приобретение/строительство продаваемого объекта.

Если была произведена продажа нескольких объектов, то стандартный вычет можно применить только к одному из них. А, вот, сумма расходов, подтвержденных документально, может быть применена к каждому.

Когда несколько собственников продают квартиру одному покупателю, по одному договору, то стандартный вычет распределяется между продавцами «как договорятся». В сумме он не может быть больше 1 миллиона рублей.

Если же собственники продают каждый свою долю по отдельным договорам, то они могут применить по полному стандартному вычету.

ВНИМАНИЕ!!!

Если продажа была проведена по цене ниже кадастровой стоимости объекта, то для расчета этого поля применяется сумма дохода не по договору, а из Приложения. И, также, из нее минусуется вычет либо 1 млн. рублей, либо по фактическим расходам

  • «Сумма налога исчисленная» = сумме облагаемого дохода * 13%. Заполняется в целых рублях. Округление производится по арифметическим правилам
  • «Сумма налога удержанная» при продаже квартиры физическому лицу не заполняется. А когда покупатель – организация, то здесь ставится величина удержанного организацией налога. Организация даст справку или отметит это в договоре.

Остальные 2 блока заполняются аналогично, если продаж было несколько.

Образец заполнения листа А 3-НДФЛ

 

Образец заполнения листа А декларации 3-НДФЛ

Контрольная цифра

Если в листе А сложить все поля «090» и вычесть все поля «100», то должна получиться величина налога к уплате поля «040» из раздела 1.

Подтверждающие документы

Для подтверждения данных листа А нужно приложить копии договоров купли-продажи, актов приема-передачи жилья, расписки в получении денег, свидетельств права собственности.

Заключение

Заполнение листа А декларации 3-НДФЛ при продаже жилья дает информацию о финансовых результатах каждой сделки, если их было несколько.

Высокого дохода при низкой налогооблагаемой сумме!

Заполнение листа А декларации 3-НДФЛ при продаже жилья: 1 комментарий

  1. Уведомление: Заполнение раздела 1 декларации 3-НДФЛ при продаже жилья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *