Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в 2020 Перейти к содержимому

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в 2020

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

С начала 2020 года внесено изменение в срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ.  Изменение одно. И положительное для налогоплательщиков.

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

Знание сроков владения имуществом облегчает общение с ИФНС после его продажи или иного отчуждения. И может вовсе свести его к нулевому.

Напомню, что так называемый «минимальный предельный срок владения имуществом» - это граница. За рамками этой границы доходы, полученные от продажи имущества, не облагаются налогом. Плюс к этому не возникает обязанности отчитываться перед ИФНС за эту сделку. То есть, 3-НДФЛ сдавать не надо.

Для определения предельного срока имущество разделено на 2 группы: недвижимое и прочее.

Предельный срок владения «прочим» имуществом для того, чтобы не платить НДФЛ – 3 года.

Для недвижимого имущества – 5 лет. Но здесь есть исключения. До 2020 года их было 5. В 2020 году добавлено еще одно. Про него и разговор.

Предельный срок владения имуществом в 2020

Перечень случаев, когда имущество можно продать через 3 года владения без уплаты НДФЛ и без сдачи декларации 3-НДФЛ, дополнен еще одним пунктом. Речь идет о продаже жилья, которым владели более трех, а не пяти, как раньше, лет. В случае если это жилье является единственным.

Ссылка НДФЛ в 2020 изменения

В статью 217.1 НК РФ с 1 января 2020 года добавлен подпункт 4 в пункт 3. Им расширяется перечень применения предельного 3-хгодичного срока владения недвижимостью. Раньше таких случаев было 5, теперь их 6.

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

Здесь важно помнить, что этот пункт относится ТОЛЬКО:

  1. к ЖИЛОЙ недвижимости и
  2. это жилье должно быть ОДНО единственное.

Понятие ЕДИНСТВЕННОСТИ жилья несколько условно.

Вообще на момент регистрации продажи у продавца может быть еще один объект жилой недвижимости. Но этот объект должен быть зарегистрирован за 90 суток или менее до регистрации продажи.

Здесь ключевое слово – РЕГИСТРАЦИЯ. То есть, все сроки определяются по датам на Свидетельствах или в выписках из реестра. А НЕ в договорах продажи.

Другими словами, купить и зарегистрировать новое жилое помещение нужно меньше, чем за 90 суток до регистрации продажи старого жилья.

Пример 1 Оплата налога от продажи квартиры в 2020 году

Супруги владеют 3 года и 1 месяц квартирой в некоторых долях. Продают ее. При этом жена имеет в собственности еще и долю в родительской квартире.

При таких условиях муж не обязан сдавать декларацию, и налога к уплате с его части сделки нет. Ведь для него проданное жилье было единственным.

А жене придется задекларировать продажу своей доли в жилье, применить положенные вычеты, и уплатить налог.

Пример 2 Продажа квартиры налог в 2020 году

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

Семья купила новую квартиру и зарегистрировала права на нее. Через 70 дней после регистрации покупки они продали старую квартиру, которой владели 4 года. На оформление перехода права собственности при продаже ушло 25 дней.

Получается, что на момент фактической продажи старой квартиры новая находилась в собственности только 70 дней. Но на момент регистрации продажи новая квартира числилась в собственности уже 70 + 25 = 95 дней.

А это означает, что появилась обязанность сдать 3-НДФЛ по сделке и уплатить налог.

Все эти сложности НЕ относятся к продаже жилья, если им владели более 5 лет.

Зато полностью идентичны налогообложению продажи земельных участков, где располагается такая 3-хгодичная жилая недвижимость.

Заключение

НДФЛ в 2020 изменения в главе 23 НК РФ выгодны для налогоплательщиков. Только понятно, что надо внимательно отслеживать все сроки сделок с недвижимостью:

  1. до 3-х лет владения – составить декларацию и уплатить налог.
  2. 3 - 4 года владения - проверить попадание в 6 льготных пунктов перечня минимального предельного срока.  Это попадание освобождает от сдачи декларации и уплаты налога. Если это ваш случай, хорошо, если нет – действовать как в первом случае, до 3-х летнего периода.
  3. Свыше 5 лет – безусловная свобода! И от декларации, и от уплаты налога.

И не забываем, что от налога на доходы можно не только освободиться, но и уменьшить его. Для этого существуют имущественные вычеты.

Будем жить на пенсии, спокойно и со знанием управляясь со своей недвижимостью!

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в 2020: 2 комментария

  1. Уведомление: Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры 2018

  2. Уведомление: Кто может получить налоговый вычет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *