Правила построек на участке Перейти к содержимому

Правила построек на участке

Планировка садового участка Правила построек на участке должны быть соблюдены. От этого зависит не только удобство жизни за городом, но и моральный климат такого проживания. Я имею в виду отношения с соседями. Конечно, бывают соседи, с которыми как не соблюдай правила, результат не меняется. Но от сознания своей правоты, все-таки, спокойнее.

Правила построек на участке

Правила размещения нежилых и жилых объектов на садовом участке берутся из СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Вступили в действие эти нормы с 01 января 1998 года и не изменялись до сегодняшнего 2019 года.

Ничего не поменялось с вступлением в силу Нового закона для садоводов с 2019 года.

В СНиПе сказано, что правила относятся к садовому участку площадью не меньше 0,06 га. Сразу возникает вопрос – а что с участками в 4 сотки? Может для них нормы можно уменьшить?

Юристы отвечают – нет:

 исключения по размерам участка не предусмотрены.

То есть нормы для 6 соток применяются и для меньших участков.

Расстояния, связанные с бурением скважины на воду, рассматриваются отдельно.

Что можно построить на садовом участке

К регулируемым объектам садового участка относятся:

Планировка садового участка
Планировка садового участка
  1. Ограждения: внешние и между участками.
  2. Компостные ямы, ящики, площадки.
  3. Уборная, если нет канализации.
  4. Жилое строение – садовый домик, в котором нельзя зарегистрироваться, или дом с возможностью регистрации.
  5. Хозяйственные постройки. Это - баня, сарай, постройки для птиц и мелкого скота, летняя кухня, гараж или навес для машины, теплица.

На участках до 12 соток под дорожки, строения и площадки можно занимать площадь не больше 30% всего участка.

Ограждения между участками, если они есть, должны быть сетчатыми и высотой до 1,5 метров. Можно сделать забор сплошным, но с письменного согласия соседа.

А между участком и дорогой или проездом могут быть и сетчатые, и глухие заборы. Глухие только в том случае если есть решение общего собрания садоводов.

Противопожарные нормы на садовом участке

Противопожарные нормы не учитываются при размещении объектов внутри участка. Они относятся только к расположению объектов на смежных землях. Другими словами, расстояния нужно мерить между своими и соседскими объектами.

И еще: на 2-х или 4-х смежных участках жилые строения/дома могут образовывать группы. И внутри такой группы расстояния, тоже не учитываются. Нормы применяются к этим группам в целом.

Рис.1 Группа смежных жилых строений

Планировка садового участка

Таблица 1. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами) на смежных участках

Планировка садового участка

Это только для жилья.

А и для жилья, и для других построек должны соблюдаться расстояния от них до «красной линии» проезда или улицы. При этом «красная линия» - это НЕ середина дороги, а начало Вашего участка со стороны ее. То есть – Ваш забор и есть пресловутая «красная линия».

Таблица 2. Расстояния от строений и жилья до «красных линий» улиц и проездов

Планировка садового участка

Причем расстояние между жилыми постройками, расположенными на разных сторонах улиц/проездов должно соответствовать Таблице 1.

Санитарные нормы на садовом участке

А, вот, санитарно-бытовые нормы определяют расстояния как между постройками на соседних участках, так и внутри одного участка.

Таблица 3. Минимальное расстояние от объекта до границы с соседним участком

Планировка садового участка

И, еще одно правило – дождевая вода, скатывающаяся с крыши Вашей постройки, должна сливаться на Вашу же территорию.

Таблица 4. Минимальные расстояния между постройками

Планировка садового участка

Эти расстояния действуют как внутри одного участка, так и между соседними участками.

Рис.2 Примерный план расположения объектов на садовом участке в 4 сотки

Планировка садового участка

Заключение

Правила построек на участке требуют творческого подхода. Особенно при малых размерах садового участка и больших желаниях. Но разместиться можно. И, даже, со вкусом.

Будем жить на пенсии и мудро, и разумно решать возникающие вопросы!

Правила построек на участке: 3 комментария

  1. Уведомление: Работы в марте в саду и огороде

  2. Уведомление: Работы в июле в саду и огороде

  3. Уведомление: Скважина на воду на участке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *