Новый закон для садоводов с 2019 года Перейти к содержимому

Новый закон для садоводов с 2019 года

Новый закон для садоводов с 2019

Новый закон для садоводов с 2019 года вводит несколько новшеств, которые не стоит упускать из вида. Закон ФЗ № 217 был принят еще в 2017 году. Действовать же он начал с 1 января 2019 года. Что особенного приготовлено?

Новый закон для садоводов с 2019 года

Предшествовал и регулировал садово – огородно - дачные отношения закон № 66 ФЗ от 15.04.1998. Сейчас

В этой связи всем садовым, огородным и дачным товариществам или партнерствам необходимо на собрании собственников принять новый Устав, соответствующий закону № 217.

Коттеджных поселков новый закон не касается.

Дачные некоммерческие товарищества (ДНТ или ДНП) как вид организации собственников упразднен. Остались только огороднические и садоводческие товарищества. Дачное же товарищество должно превратиться либо в садоводческое, либо в огородническое.

Для всех этих организаций важно чтобы в новом Уставе были фразы о:

  • реорганизации в связи с началом действия нового закона № 217 ФЗ.
  • Том что новое товарищество есть правопреемник прежнего.

Это обязательно нужно, чтобы все документы, оформленные ранее, в том числе о выделении земли, были действительны.

СНТ - садоводческие некоммерческие товарищества

В законе 217 дано такое определение садового земельного участка:

 земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

То есть, члены садоводческого товарищества могут строить на своих участках и капитальные дома. Главное, чтобы они соответствовали правилам Градостроительного Кодекса (п.39 ст.1).

И не только строить, но и оформлять прописку в них. Для этого должны быть выполнены некоторые, в общем – то, сложные условия:

Новый закон для садоводов с 2019
Новый закон для садоводов с 2019

Кроме того, если человек, проживающий в квартире по договору соцнайма, выписывается для регистрации в саду, то договор с ним скорее всего будет расторгнут.

И в очередь на получение жилья как нуждающегося малоимущего не поставят.

Так что нужно делать серьезный выбор.

 Особенности огороднического некоммерческого товарищества

Огородный земельный участок в новом законе определен как:

 земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

То есть, в огородах строительство капитальных домов после с начала 2019 года не разрешено. Только хоз. постройки.

Новый закон для садоводов с 2019
Новый закон для садоводов с 2019

Если дом был построен раньше и как положено зарегистрирован в ЕГРН, то – все в порядке, строение законно. Но, если дом был построен, но не зарегистрирован, то это – самострой с перспективой требования о сносе.

Защитить такой дом можно, включив в новый Устав фразу о том, что

 норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного дома распространяется на участки, приобретенные под огородничество после 1 января 2019 года.

Это возможно так как закон обратной силы не имеет, а прежний закон строительство разрешал.

Платежи садоводческим товариществам

Еще одно новшество – оплата должна производиться не через кассы товариществ, а на их расчетный счет в банке. Можно с помощью банкомата, банковских карт, а, можно, и наличными средствами, но в банке же.

Сделано это для прозрачности хозяйственной деятельности таких хозяйственных товариществ в целях налогообложения.

Это будет удобно, если:

  1. Будет организована рассылка (раздача) квитанций на оплату, с которыми нужно будет просто дойти до банка.
  2. С банками, которые удобно расположены, будет заключен товариществом договор о принятии платежей, без взимании комиссии.

Если этого не сделать, то возникнут переплата из - за комиссии, неразбериха и, как следствие, недовольство.

Есть некоторый «обходной маневр». Он базируется на п.1 ст.861 Гражданского Кодекса:

 Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Поэтому, можно в Уставе прописать фразу о возможной оплате денег через кассу организации.

Сама же организация в тот же день сдает деньги в банк.

Кроме этого, расчетов касается и то новшество, что платить нужно будет только членские и целевые взносы. Никаких других оплат не предусмотрено, в том числе и вступительных взносов.

Исключение должников из товарищества

По закону 217 из членов товарищества можно исключить за неуплату взносов в течение двух месяцев от срока, когда этот взнос должен быть оплачен.

Новый закон для садоводов с 2019
Новый закон для садоводов с 2019

Но тут – «запятая». Принимать решение об исключении может только общее собрание собственников. То есть, чтобы исключить человека надо соблюсти «ритуал»:

  • за 2 месяца известить должника о намерении его исключить.
  • Уведомить всех членов товарищества о собрании и его повестке.
  • После проведения собрания уведомить исключенного о его исключении.

Так что дело это долгое и затратное.

Индивидуальное хозяйство в товариществе

С нового 2019 года права «индивидуалов» практически уравнены с правами членов сообщества. Разница в праве голосования по некоторым вопросам на общем собрании.

Оплачивать использование общего имущества, услуг по управлению, коммунальных услуг все будут одинаково.

Но здесь есть неприятность. Неприятность заключается в том, что члены товарищества платят членские взносы, которые не являются выручкой и, поэтому, не облагаются налогом (обычно 6%). А не члены – «индивидуалы» оплачивают услуги, хоть и в том же размере, но смысл другой. Это, уже, доход товарищества и с него нужно заплатить те самые 6% в бюджет.

Откуда взять деньги на налог? А заложить их в смету расчета взносов. Или, по – другому, разложить нагрузку на всех поровну. Поэтому, иметь в хозяйстве индивидуалов не выгодно – хоть немного, но за них надо будет платить.

Организация управления товариществом

Новый закон для садоводов с 2019
Новый закон для садоводов с 2019

Сейчас появилась возможность выбрать председателем человека, постороннего товариществу. Поэтому, важно поинтересоваться на собрании – что за человека предлагают в руководители.

К тому же максимальную длительность правления увеличили с 2 – х до 5 лет.

Кстати, конкретный срок должен быть прописан в новой редакции Устава. Обратите на это внимание.

Заключение

Новый закон для садоводов с 2019 года внес не только эти, но и другие изменения. Например, бурения скважин на воду

Но эти – наиболее значимые.

Часто встречала в обсуждениях, что закон 217 запретит торговать продукцией с собственных участков.

Но ничего на эту тему в законе не нашла. И, насколько поняла, речь в обсуждениях шла о налогообложении доходов от такой торговли - регистрация продавцов предпринимателями (ИП). Но, это же – другая территория. Налогообложение – это Налоговый Кодекс. Только там и могут вводиться подобные новшества. Пока их нет.

Курс по обрезке плодовых деревьев

Правильное формирование плодовых деревьев поможет Вам получать высокий и стабильный урожай.

Ознакомьтесь с бесплатным курсом

Так что

Будем жить на пенсии, без паники, но с понятием, что предлагают нового и придумывая, как предлагаемое сделать полезным.

PS В Марий Эл до 1 марта 2019 года разрешили зарегистрировать построенный до 1 января 2019 года жилой дом в упрощенном порядке. Это касается капитальных домов и в дачном, и в садоводческом, и в огородническом товариществах. Кто - то может еще "вскочить в последний вагон".

Новый закон для садоводов с 2019 года: 3 комментария

  1. Уведомление: Скважина на воду на участке

  2. Stroitelstvo.Guru

    Новый закон о садоводстве предусматривает два вида объединений (только товариществ) граждан, работающих на земле для удовлетворения личных нужд: садоводческие и огороднические (ст. 4 Закона). Они должны быть исключительно некоммерческими. Таким образом, са? 1F40 ?о понятие «дачник» из правовых актов исчезает.

    1. admin

      Да, если в серьезных юридических публикациях встретится термин "дачник", то будет непонятно о ком речь - садоводе или огороднике. Но из обиходной речи для обозначения человека, проводящего время в своем доме вне города, он исчезнет еще не скоро. Это скорее, уже, лингвистический вопрос (или психологический). Как тепло звучит "еду на дачу", "сосед по даче", ... Жалко с этим расставаться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *